В начале года ряд СМИ сообщил, что в скором времени в России будет введен новый налог на хозяйственные строения и сооружения на дачных и садовых участках. Говорилось, что налогообложению теперь подлежат даже теплицы и туалеты.

Многие тогда вспоминали сказку «Приключения Чиполлино» и сравнивали законодателей с синьором Помидором, решившим установить налог на погоду.

Разъяснения по поводу налогообложения хозяйственных строений дали и. о. начальника отдела камерального контроля № 2 Оксана Хайруллина, главный государственный налоговый инспектор отдела урегулирования задолженности УФНС России по РБ Гульназ Бакирова и главный специалист-эксперт отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по РБ Дамир Мингазов.

– Подлежат ли налогообложению такие объекты, как теплица (сотовый поликарбонат), баня размером 6х4 м, хозблок из профнастила, уличный туалет, садовая беседка. В чем экономическая сущность нового налога?

– Лица, зарегистрировавшие право собственности на хозяйственные постройки, расположенные на садовых и дачных участках, должны уплачивать налог на имущество физических лиц. К хозяйственным строениям и сооружениям могут относиться бытовые хозяйственные объекты, вспомогательные постройки, не требующие разрешения на строительство (например, баня, сарай, летняя кухня).

Люди обеспокоены тем, что они будут платить налог за теплицу. Вся эта путаница возникла из-за недопонимания.

Для налогообложения необходимо наличие зарегистрированного права собственности на хозяйственное строение или сооружение. Решение о регистрации права собственности принимается правообладателей самостоятельно. Незарегистрированные хозяйственные построения и сооружения (в том числе в случае невозможности их отнесения к объектам недвижимости) не подлежат налогообложению.

Регистрации подлежит только недвижимое имущество. К объектам недвижимого имущества отнесены земельные участки и все, что прочно связано с землей. Это объекты, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно.

Теплицы, туалеты, собачьи будки, навесы не подлежат регистрации.

- Слышала, что за садовый дом налог на имущество платить не надо. Правда ли это?

- Согласно Налоговому кодексу с 2015 года дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства, теперь относятся к жилым домам. Налоговая база при исчислении налога на имущество физических лиц в отношении жилых домов определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

То есть если садовый дом имеет площадь до 50 кв. м, по нему теперь применяется вычет. Сумма налога будет равняться нулю.

- Моя мама уже два года на пенсии, но уплачивает все квитанции, которые ей приходят, в том числе и налоги. А ведь пенсионеры освобождаются от уплаты налога на жилой дом. Почему ей приходят квитанции?

- Пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц. Предусмотрены вычеты по земельному налогу. Могут быть предусмотрены льготы, установленные органами местного самоуправления – смотря, в каком районе находится земельный участок. Всю информацию по льготам можно посмотреть на нашем сайте.

Подчеркиваем, что льгота носит заявительный характер. Чтобы была учтена льгота при исчислении налогов, необходимо в срок до 1 мая 2018 года предоставить в налоговые органы заявление и все документы, подтверждающие право на получение этой льготы.

Некоторыми СМИ также была размещена информация о том, что предоставление налоговых льгот по налогу на имущество физических лиц пенсионерам осуществляется только в том случае, если они одновременно являются инвалидами. Указанная информация не соответствует действительности. Для получения налоговой льготы пенсионеру не требуется наличия у него инвалидности, достаточным является подтверждение статуса пенсионера.

- Я пенсионерка. У меня две квартиры в собственности. Я подавала заявление о льготе в налоговый орган. Но мне приходят налоги. Почему мне нужно платить налог?

- Раньше пенсионеры освобождались от налога вне зависимости от того, сколько они в собственности имеют квартир. С 2015 года пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество в отношении только одного объекта каждого вида – на одну квартиру, на один дом.

- У моей бабушки в Уфе два садовых участка, по четыре сотки каждый. Насколько я знаю, у пенсионеров есть льгота. Она обращалась в налоговый орган и заявляла о своем праве на льготу, как пенсионер. Она за оба участка не должна платить налог?

- В этой ситуации будет применен вычет по земельному налогу в размере шести соток. Так как площадь вашего участка четыре сотки, сумма вашего налога по первому участку будет равна нулю.

Что касается второго участка, то в Уфе предусмотрен вычет для пенсионеров. Если речь идет о садах и огородах, то вычет равен 400 кв. м. То есть сумма налога по этому участку тоже будет равна нулю.

- В настоящий момент в СНТ есть участок. Оформлен по садовой книжке, в собственность не оформлялся. Участок по углам размечен столбами, забора нет. Располагается в Орджоникидзевском районе города Уфы. Какой порядок действий для оформления участка в собственность? Действует ли «Дачная амнистия» и до какого срока? Каковы условия ее применения и чем она помогает при переводе в собственность?

- «Дачная амнистия» — это упрощенный порядок, предусматривающий минимальный пакет документов для регистрации права собственности. Госпошлина при этом – всего 350 рублей. Распространяется она на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного и гаражного строительства. «Дачная амнистия» также позволяет узаконить постройки, возведенные на таких земельных участках, например садовые дома, хозяйственные блоки, бани, индивидуальные гаражи и индивидуальные жилые дома.

Оформление для индивидуальных жилых домов в упрощенном порядке продлено до 1 марта 2020 года, а в остальных случаях «Дачная амнистия» бессрочна.

Для регистрации права собственности на земельный участок нужны правоустанавливающие документы, то есть документы, подтверждающие право на недвижимое имущество. Садовая книжка не является правоустанавливающим документом.

- Уже два года не получаю квитанцию на квартиру. Вроде скидок никаких не имею. Мне нужно самому ходить в инспекцию?

- Узнать о наличии задолженности налогоплательщику очень просто. Это можно сделать несколькими способами: в личном кабинете на сайте ФНС России, на сайте госуслуг, в многофункциональном центре (МФЦ), в налоговом органе по месту учета или по телефону горячей линии +7 (347) 226-38-00.

- Я каждый год исправно плачу налоги, за 2015 год я тоже оплачивала. Но в 2017 году мне опять пришли квитанции за 2015-2016 годы. Мне теперь каждый год они будут приходить?

- Это правомерно. Налоговые органы обязаны проводить перерасчет налога, если органами Росреестра представлены какие-то уточненные сведения об объектах. Налоговые органы обязаны делать такие перерасчеты не более, чем за три предыдущих налоговых периода. Сумма к уплате рассчитывается с учетом уже уплаченных вами сумм, которые также указывается в налоговом уведомлении как «переплата».

Если в уведомлении не учтены какие-то уплаченные суммы, то необходимо обратиться в инспекцию по месту нахождения объекта для сверки всех платежей.

- Какие электронные сервисы налоговая служба сегодня может предложить?

- У нас более 30 электронных сервисов на сайте ФНС России. Здесь вы можете узнать свою задолженность, обратиться в налоговые органы, проверить контрагентов, подать налоговую декларацию, погасить задолженность и т.д. Чтобы зарегистрироваться, нужно явиться в любой налоговый орган или подать заявление через МФЦ.

Источник  proufu